Viime vuosina asuntomarkkinoiden ostajien odotukset ovat muuttuneet nopeasti, ja tänä vuonna markkinoilla on näkynyt selvä trendi: kysynnässä ovat kompaktit, energiatehokkaat ja hyvin suunnitellut asunnot. Arco Vara -kiinteistökehitysyhtiön myyntijohtaja Elaria Tamma vahvistaa, että ostajat ovat tulleet hyvin tietoisiksi ja ovat valmiita maksamaan vain siitä, mikä on todella tarpeen jokapäiväisessä elämässä.
Jos vielä muutama vuosi sitten ratkaiseva tekijä ostopäätöksessä oli energiatehokkuus, nyt etusijalle on noussut alhainen melutaso. ”Hyvä äänieristys on se, mitä arvostetaan kodeissa eniten. Hiljaisuus ja rauha ovat tulleet erittäin tärkeiksi”, Tamm sanoo. Tämän vahvistaa myös Kantar Emorin tuore tutkimus, jonka mukaan alhainen melutaso on yksi tärkeimmistä kriteereistä uusien asuntojen ostajille Tallinnassa ja sen ympäristössä.
Energiatehokkuuden tärkeä rooli ei kuitenkaan ole kadonnut mihinkään. Päinvastoin, tämä tekijä on tullut luonnolliseksi ja odotetuksi standardiksi asunnoissa. ”Talojen on oltava energiatehokkaita, koska energian korkeiden hintojen vuoksi ostajat haluavat, että heidän kulunsa ovat mahdollisimman ennustettavia ja hallittavissa”, Tamm selittää. Hänen mukaansa ostajat kysyvät tulevista kunnallisista kustannuksista jo kaupan alkuvaiheessa.
Suurin muutos asunnon valinnassa johtui hintapaineesta, joka sai ostajat valitsemaan pienempiä, mutta tilavampia asuntoja. ”Pienet, mutta toiminnalliset pohjaratkaisut ovat suosittuja”, Tamm sanoo. Yhden huoneen asuntojen pinta-ala on yleensä noin 25 neliömetriä, kahden huoneen asuntojen noin 40 neliömetriä ja kolmen huoneen asuntojen noin 60 neliömetriä. Tyypillisen kolmen huoneen asunnon pinta-ala on noin 80 neliömetriä. Ihmiset eivät enää halua tilaa, jota he eivät tosiasiassa käytä, vaan etsivät harkittua asuntoa, joka vastaa täysin heidän tarpeitaan.
Pohjapiirros itsessään on tullut yksi tärkeimmistä valintakriteereistä. Kantar Emorin tutkimus vahvistaa, että asunnon sisäinen logiikka on ostajille vähintään yhtä tärkeä kuin sijainti, ja Tamm vahvistaa tämän. ”Ostajat suhtautuvat erittäin tarkasti siihen, miten he aikovat käyttää tilaa. Hyvin suunniteltu pohjaratkaisu on arvostettu, mutta epäkäytännölliset ratkaisut pysyvät pidempään markkinoilla”, hän sanoo. Kysyntä kotitoimistoille ei ole myöskään kadonnut minnekään, ja Tamm mukaan yhä useammat ihmiset suosivat asuntoja, jotka voidaan joustavasti suunnitella uudelleen – esimerkiksi kolmen huoneen asunnon voi tarvittaessa muuttaa neljän huoneen asunnoksi ilman suuria remontteja.
Hyvä sijainti ja hyvin suunniteltu asuinympäristö ovat edelleen ratkaisevan tärkeitä.
Vaikka tulevat asukkaat ovat valmiita tinkimään tilasta, he eivät ole valmiita tekemään kompromisseja sijainnin suhteen. ”Prioriteetit ovat selvät: sijainti ja budjetti”, Tamm sanoo. Asunnonostajat haluavat, että työpaikat, koulut, päiväkodit ja kaupat ovat kohtuullisen matkan päässä ja että niihin pääsee helposti autolla tai julkisilla liikennevälineillä. Kantar Emorin tutkimus osoittaa myös, että infrastruktuurin ja liikenneyhteyksien parantamiseen kiinnitetään nyt enemmän huomiota kuin muutama vuosi sitten.
Myös koko asuntoprojektin laatu ja eheys ovat tulleet tärkeiksi. Ostajat haluavat, että asuinympäristö on hyvin suunniteltu – asunnon ulko-ovesta sen ympäristöön. ”Ihmiset pitävät siitä, kun projektissa on hyvin suunnitellut asunnot, aulatilat ja käytävät sekä ympäröivä alue”, Tamm sanoo. ”Niin sanotut yhteisölliset tilat – saunat, pienet wellness-huoneet ja viheralueet – ovat yhä suositumpia, sillä ne lisäävät asunnon arvoa ja vahvistavat asukkaiden yhteisöllisyyttä”, hän lisää.
Odotukset vaihtelevat hieman ikäryhmän mukaan, mutta yleiskuva on samanlainen. ”Nuoret, jotka ostavat asunnon ensimmäistä kertaa, suosivat edullisia vaihtoehtoja ja pieniä pinta-aloja ja pitävät tärkeänä mahdollisuutta työskennellä kotona. Perheet ja ikäihmiset etsivät yhä useammin monikäyttöisiä tiloja, terasseja ja läheisyyttä luontoon, mutta arvostavat samalla kiinteistön alhaisia käyttökustannuksia”, sanoo Arco Varan myyntijohtaja.
Tammi suosittelee niille, jotka etsivät asuntoa rajoitetulla budjetilla, aloittamaan alueen valinnasta. ”Jos budjettisi on rajallinen, kannattaa tutkia kaupungin alueita, joista voit löytää sopivan kohteen. Tarvittaessa voit laajentaa hakua”, hän ehdottaa.
Arco Vara on kansainvälinen kiinteistöalan konserni, joka kehittää lisäarvoa tuovia hankkeita asuinympäristöön. Arco Varalla on pääasiallinen toiminta-alueena asuinkompleksien ja niihin liittyvien liikekiinteistöjen rakentaminen. Arco Varalla on pääasialliset markkina-alueet Suomessa ja Bulgariassa. Emoyhtiö Arco Vara AS perustettiin vuonna 1992 Suomessa, ja vuodesta 2007 sen osakkeet on noteerattu Tallinnan Nasdaq-pörssissä.
