Kun henkilö kuolee, hänen omaisuutensa, mukaan lukien talo, siirtyy perillisille.
Sisällysluettelo
Henkilön kuoleman jälkeen kaikki hänen omaisuutensa, mukaan lukien kiinteistöt, siirtyy hänen perilliselleen tai perillisilleen perintömenettelyn puitteissa. Tämä prosessi voi alkaa testamentilla, jos kuollut on jättänyt tarkat ohjeet omaisuutensa jakamisesta, tai lakimääräisellä perimyksellä, jos testamenttia ei ole. Molemmissa tapauksissa on suoritettava useita oikeudellisia menettelyjä laillisten perillisten määrittämiseksi ja omistusoikeuden siirron vahvistamiseksi.
Lisäksi, jotta perilliset saavat täyden hallinnan perimästään omaisuudesta, on täytettävä tietyt hallinnolliset ja verotukselliset vaatimukset, kuten perinnön vastaanottaminen, perintöveron maksaminen ja omaisuuden rekisteröinti asianmukaiseen rekisteriin. Vasta näiden vaiheiden suorittamisen jälkeen perityn omaisuuden omistusoikeus vahvistuu, jolloin uudet omistajat voivat myydä, vuokrata tai käyttää sitä oman harkintansa mukaan.
Talon periminen
On kuitenkin tärkeää muistaa, että omaisuus jää usein kuukausiksi tai jopa vuosiksi kuolleen henkilön nimiin rekisteröitynä, mikä voi aiheuttaa oikeudellista ja verotuksellista epävarmuutta.
Omistajanvaihdoksen toteuttamiseksi perillisten on suoritettava useita toimenpiteitä:
- Hankkikaa kuolleen henkilön kuolintodistus.
- Pyydä todistus viimeisestä tahdosta ja testamentista testamentin olemassaolon vahvistamiseksi.
- Jos testamentti on olemassa, ota yhteyttä notaarin kanssa perinnön vastaanottamisen vahvistamiseksi.
- Jos testamenttia ei ole, laadi vastaava ilmoitus perillisille.
- Ratkaise perintö- ja lahjaverot sekä tarvittaessa kunnallinen pääomavoittovero.
- Rekisteröi kiinteistö kiinteistörekisteriin perillisten nimissä.
Ja mikä on perillisten enimmäisaika omistusoikeuden siirron toteuttamiselle?
Suomessa ei ole asetettu enimmäisaikaa kiinteistön omistusoikeuden siirtymiselle omistajan kuoleman jälkeen. Mentor Abogados kuitenkin huomauttaa, että perillisten on syytä olla tietoisia tietyistä rajoituksista ja seurauksista:
Veronmaksun määräajat
- Perintö- ja lahjavero. Se on maksettava kuuden kuukauden kuluessa kuolemasta, ja lisäksi on mahdollista hakea kuuden kuukauden lisäaikaa.
- Kunnan pääomavoittovero. Se on myös maksettava kuuden kuukauden kuluessa.
Seuraukset, jos omistajaa ei vaihdeta
- Perilliset eivät voi myydä, pantata tai tehdä mitään toimenpiteitä kiinteistön suhteen, ennen kuin se on rekisteröity heidän nimiinsä.
- Jos edunsaajia on useita, voi syntyä erimielisyyksiä omaisuuden käytöstä, hallinnasta ja ylläpidosta.
- Hallinto voi katsoa kiinteistön laittomaksi, mikä voi aiheuttaa vaikeuksia myöhemmissä menettelyissä tai prosesseissa.
- Joissakin itsehallintoalueissa, jos yli 30 vuotta on kulunut, perilliset voidaan katsoa luopuneen perinnöstä vanhentumisajan umpeutumisen vuoksi.
Perintöomaisuuden omistusoikeuden siirtämisen laillistaminen on kuitenkin erittäin tärkeä prosessi, joka takaa perillisten oikeusturvan ja auttaa välttämään hallinnollisia, verotuksellisia ja omaisuusongelmia. Määräaikojen noudattaminen, tarvittavien menettelyjen suorittaminen ja omistajanvaihdoksen virallinen rekisteröinti mahdollistavat paitsi omaisuuden vapaan käytön myös estävät perillisten välisiä konflikteja ja mahdollisia pitkäaikaisia oikeudenkäyntejä tai komplikaatioita.
