Maan asuntoyhdistysten liiton tutkimuksen mukaan satoja uusia sosiaalisen asuntotuotannon kohteita saatetaan sulkea valtion rahoituksen leikkausten vuoksi.
Sisällysluettelo
Lokakuussa yhteisöministeri Gordon Lyons ilmoitti rahoituksen leikkaamisesta, koska sosiaalisen asuntotuotannon jonotuslistalla on 50 000 henkilöä .
Yhteisöasiainministeriön (DfC) edustaja ilmoitti, että raporttia ei ole vielä julkaistu, mutta sosiaalisen asuntotuotannon rahoittamiseen tarvitaan ”innovatiivista ja luovaa lähestymistapaa”.
Maassa sosiaalinen asuntotuotanto toteutetaan yleensä yhteisöasiainministeriön rahoittamien voittoa tavoittelemattomien asuntoyhdistysten tuella.
Rakennusohjelma ”rajoilla”
Analyysin tulosten mukaan leikkausten odotetaan vaikuttavan voimakkaimmin alueisiin, joilla asuntotarve on suurin, kuten Länsi- ja Pohjois-Belfast sekä Lisburn.
Belfastissa on nyt tarkoitus rakentaa vain 373 taloa suunnitellun 1026 talon sijaan, koska avustusten rahoitus on vähentynyt.
Lysburnissa ja Castlewayssa tilanne on vieläkin surullisempi: uuden rahoitusjärjestelmän puitteissa asuinrakennusten rakentamista ei ole suunniteltu, ja 291 suunniteltua taloa on vaarassa tulla purettua.
Näiden muutosten ei kuitenkaan odoteta vaikuttavan koko maahan.
Asuntojen määrä Fermanin ja Omahin paikallishallintoalueilla sekä Antrimin kreivikunnan keski- ja itäosissa pysyy ennallaan.
Itse asiassa Coosway Coastin ja Glensin alueille rakennetaan noin 50 lisäasuntoa, minkä seurauksena suunniteltujen uusien asuntojen kokonaismäärä tällä alueella nousee 301:een.
Hallituksen toimeenpanovallan käyttäjät ovat sitoutuneet aloittamaan 5 850 uuden sosiaalisen asunnon rakentamisen vuoteen 2027 mennessä .
Nykyinen rakentamisen vauhti viittaa siihen, että tätä tavoitetta tuskin saavutetaan.
Sosiaalisen asuntotuotannon rahoitus
Tähän mennessä asunto- ja kaupunkikehitysministeriö on kattanut keskimäärin 54 % sosiaalisen asuntotuotannon kokonaiskustannuksista, mutta uuden rahoitussopimuksen mukaan tämä osuus laskee 46 %:iin.
Joissakin alueilla, joilla on jo nyt asuntopula, kuten joissakin osissa Belfastia, tämä rahoitus kattaa nyt vain 42 % kustannuksista.
Vajeen kattamiseksi tarvitaan vaihtoehtoisia rahoitusmuotoja, kuten kaupallisia lainoja.
Ne ovat kuitenkin kalliimpia kuin valtion rahoitus, ja rakennuttajat väittävät, että lisäkustannukset tekevät monien uusien asuntojen rakentamisesta liian kallista.
Leheni ilmoitti, että vajeen kattamiseksi tarvitaan 23 miljoonan punnan lisärahoitus.
”Jäsenemme kohtaavat hankkeita, joissa ylimääräiset korkomaksut, ylläpito- ja hallintokustannukset ylittävät yhteensä vuokratuotot, mikä tarkoittaa, että he tekevät tappiota ensimmäisestä päivästä lähtien”, hän sanoi.
Lecheni lisäsi, että hintojen nousun seuraukset voivat olla vielä laajemmat.
”Jos asuinrakennusten käyttöönotto riippuu yksityisten luottojen merkittävästä kasvusta, on käytävä vakavia keskusteluja vuokrista ja investoinneista olemassa olevaan kiinteistöön, koska luotot on maksettava takaisin”, sanoi Lecheni.
Hän ilmoitti tekevänsä yhteistyötä asuntoyhdistysten kanssa ”tehokkaiden ratkaisujen löytämiseksi” ja ”asuntojen rakentamisen mahdollisimman edulliseksi tekemiseksi nykyisten standardien puitteissa”.
”Olemme tehneet paljon työtä ja tutkimusta tämän asian parissa varmistaaksemme, että ohjaamme tämän avustuksen sinne, missä se voi tuottaa eniten hyötyä”, hän sanoi osavaltion lainsäädäntökokouksessa.
”Minun on saatava irti tilanteesta mahdollisimman paljon, ja rehellisesti sanottuna en ole tyytyväinen nykyiseen tilanteeseen.”
Demokraattisen unionistipuolueen (DUP) ministeri vastasi sosiaalidemokraattisen työväenpuolueen (SDLP) edustajan Mark H. Durkanin kysymyksiin.
Durkan myönsi, että ministerin aiemmin tänä vuonna tekemän päätöksen seurauksista on ”eriäviä mielipiteitä”.
”Toivon vilpittömästi, että hän on oikeassa, mutta pelkään, että hän on väärässä”, hän lisäsi.
Pääomainvestointien budjetti on 270 miljoonaa puntaa.
Kun muutokset julkistettiin, ministeri totesi, että ne ”mahdollistavat laadukkaamman ja suuremman määrän sosiaalista asuntotuotantoa sitä tarvitseville”.
DfC:n kokonaisbudjetti pääomasijoituksille on noin 270 miljoonaa puntaa, mutta suurin osa tästä summasta on jo osoitettu olemassa oleviin hankkeisiin.
Ministeriö totesi, että muutosten tarkoituksena on ”taata mahdollisimman suuri määrä uusia sosiaalisen asuntotuotannon yksiköitä”, ja lisäsi, että muutokset ”ottavat huomioon rakentamisen kustannukset, inflaation, vuokrat ja korot”.
”Ministeri on edelleen sitoutunut saavuttamaan hallituksen asuntorakentamisstrategiassa asetetut tavoitteet, mutta muutokset ovat välttämättömiä”, lisäsi asunto- ja kaupunkikehitysministeriön edustaja.
