Vuokratun alueen puutarhan käyttö voi aiheuttaa erimielisyyksiä vuokranantajien ja vuokralaisten välillä, erityisesti kun kyse on hedelmäpuista ja niiden hedelmien omistusoikeudesta.
Sisällysluettelo
Onko vuokranantajallani oikeus mennä puutarhaani poimimaan hedelmiä puista?
Monissa taloissa, joissa on puutarha, yhteiselon rajat hämärtyvät, kun vuokranantaja yrittää päästä ulkotilaan vedoten huoltotarpeeseen tai joissakin tapauksissa poimiakseen hedelmiä puista. Se, mikä ensi silmäyksellä saattaa vaikuttaa viattomalta eleeltä – nopea käynti leikkaamassa sitruunoita tai poimimassa appelsiineja – voi muuttua oikeudenkäynniksi, jos vuokralainen ei ole antanut suostumustaan.
Voiko vuokranantajani poimia hedelmiä puutarhastani?
Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kaikki kiinteistöön kuuluvat tilat, olipa kyseessä sitten patio, terassi tai puutarha, tulevat osaksi vuokralaisen yksinomaista käyttöoikeutta sopimuksen voimassaoloajaksi.
Tämä tarkoittaa, että vaikka omistaja säilyttää laillisen omistusoikeuden kiinteistöön, hän menettää väliaikaisesti oikeuden käyttää näitä tiloja , kuten Suomen siviililain 1555 §:ssä ja kaupunkivuokralain (LAU) 1 §:ssä säädetään.
Toisin sanoen vuokralainen on ainoa, joka voi käyttää puutarhaa sopimuksen voimassaoloaikana, ja vuokranantajan luvaton pääsy puutarhaan voidaan katsoa vuokralaisen oikeuden esteettömään omaisuuden hallintaan rikkomukseksi. OCU (Suomen kuluttajajärjestö) varoittaa, että tällainen tunkeutuminen voidaan luokitella laittomaksi tunkeutumiseksi, jos se tapahtuu ilman suoraa lupaa.
Kenen hedelmät puut tuottavat?
Yksi mielenkiintoisimmista ja usein kysytyistä kysymyksistä on, voiko omistaja poimia hedelmiä puutarhaan istutetuista puista. Oikeudellisesti vastaus on selvä: vuokratun omaisuuden luonnolliset hedelmät kuuluvat vuokralaiselle vuokra-ajan ajan, kuten siviililain 1571 §:ssä säädetään.
Tämä johtuu siitä, että vuokra-ajan aikana vuokranantaja myöntää vuokralaiselle oikeuden käyttää ja nauttia omaisuutta, mukaan lukien kaikki sen tuottamat tuotteet. Näin ollen, jos puutarhassa kasvaa sitruuna-, appelsiini- tai viikunapuita, appelsiinit tai viikunat kuuluvat vuokralaiselle sopimuksen voimassaoloajan, eikä omistaja voi ottaa niitä haltuunsa tai päästä maalle sadonkorjuuta varten.
Tämän tilanteen voi muuttaa vain erityinen ehto vuokrasopimuksessa , jossa esimerkiksi sovitaan, että vuokranantaja pidättää itsellään oikeuden korjata sato kerran vuodessa. Jos tällaista ehtoa ei ole, vuokralaisella on täysi oikeus käyttää puutarhaa ja sen tuotantoa.
Milloin omistaja voi tulla sisään?
Tämä ei tarkoita, että omistaja menettää kaikki oikeudet kiinteistöön. Laki tunnustaa tietyt oikeudet, erityisesti huoltoon ja korjauksiin liittyen. Kaupunkivuokralain (LAU) 21 §:n mukaan vuokranantaja on velvollinen tekemään tarvittavat korjaukset asunnon pitämiseksi ”asumiskelpoisessa kunnossa”.
Näin ollen voit päästä kiinteistöön, mukaan lukien puutarha, hätätilanteissa tai turvallisuussyistä, esimerkiksi jos puu on sairastunut ja uhkaa kaatua tai kastelujärjestelmässä on ongelma, mutta vain ilmoitettuasi asiasta vuokralaiselle ja saatuasi hänen suostumuksensa. Laki ei missään olosuhteissa salli luvattomia käyntejä ”tarkastusta” tai sadonkorjuuta varten.
Käytännössä monet konfliktit voidaan välttää hyvin laaditulla sopimuksella ja ennen kaikkea viestinnän avulla . Kiinteistöjuristit suosittelevat sisällyttämään sopimukseen konkreettiset määräykset puutarhan käytöstä ja sadonkorjuusta väärinkäsitysten välttämiseksi.
Jos vuokranantaja haluaa säilyttää jonkinlaisen osallisuuden puutarhan hoidossa tai käytössä, on parasta, että tämä sovitaan kirjallisesti sopimuksessa tai suullisesti vuokralaisen kanssa . Joka tapauksessa viimeinen sana sopimuksen voimassaoloaikana on aina vuokralaisella.
Jos vuokranantaja vaatii pääsyä ilman lupaa, vuokralainen voi lähettää virallisen ilmoituksen tai jopa kääntyä tuomioistuimen puoleen. Kuluttajajärjestöt, kuten OCU tai Kuluttajien ja käyttäjien keskusliitto (CECU), suosittelevat todisteiden (valokuvien, viestien tai sähköpostien) säilyttämistä riitatapauksien varalta.
Kohteliaisuuden ja tunkeutumisen raja on ohuempi kuin miltä näyttää, mutta laki määrittelee sen selvästi: niin kauan kuin sopimus on voimassa, puutarha (ja sen hedelmät) kuuluvat vuokran maksajan käyttöön ja nautittavaksi.
